成长/从住得更大到住得更精细
深圳人居的形态，从最初行列式布局的住宅大院到商品小区，从高层住宅到山海别墅，深圳人对建筑自身的需求不断溢长。住宅形态也应居住者的需求不断向前衍变、进化。

人居形态的演变和现实
八十年代
缺少功能分区的住宅
早期公房的户型设计常见的缺点是厅、房功能区分不严格、私密性差。人们对房子的梦想还停留在只要面积够大就好。

九十年代
凸窗、飘窗和超高层住宅
1997年的东海花园，大面积使用凸窗、落地窗和转角窗手法，极大满足景观要求；高约161米的万科俊园，迄今仍是中国超高层住宅的楷模。

世纪初
入住花园、空中别墅
阳光棕榈园引入入户花园理念，层层均安享天地自然环境。万科城推出四层“空中别墅”，约182㎡的总面积被切割为三室两厅三卫功能合理的空间布局。

今年
居不止于房，居住空间向心灵需求空间不断发展
近年来，深圳人不仅拥有花园，还拥有了自己的红酒屋或地下车库。万科城、万科第五园附送的地下室，让个性空间成为可能。

而今
尚水崇山，智能化新别墅时代
当下，占有绝对自然自然资源成为新别墅时代的重要特征，万科17英里等楼盘购买者趋之若鹜。同时顶级住宅逐步迈向智能化。不仅是材料、电子等设备，生态、环保等都被考虑到。

人居形态的未来
未来的居住空间将成为人们对无限生活需求的延伸，空间的细分化和人性化成为未来居住的指向。
多元化的需求：“庭院住宅”的概念将在未来成型，中国人对院落生活的需求和现代人对多重室内外空间的需求同时得到满足。
自然的需求：采光通风会更加得到体现和注重。
细分空间的需要：空间的使用会更合理，并在细节和局部空间上得到更多创新。

社区理念的演变和发展
未来的社区空间，除了对内满足人们对私密性和多元生活的需求，将更积极地参与城市功能、完善城市功能。具有更多的包容度。

回顾/独入小楼一统
展望/社区与城市亲密接触
社区是建筑表现人文关怀的释放居地
建筑如果脱离了人的需求，导致人居市区交流功能，单纯的水泥钢筋将一文不值。
社区，是建筑应人沟通需求所衍生的集体空间，以人与人的融合、互动实现建筑的沟通功能。
起初
大院式管理，兵营式排列
大院式管理，居住资源的平均性让这一批楼盘同质化严重。史建于1983年的园岭住宅区，简单兵营式的排列成为这一期间深圳人居建筑的典型脸谱。
初步发展
组团+会所
尽量保持原有地形、每个组团独立开发。百仕达花园组团化规划打破早期行列式景观、环境方面单一的诟病，引入会所概念，使社区向功能复合化发展。
再次演变
围合式+block
国内首个围合式小区——深圳万科城市花园引进欧洲BLOCK街区概念；通过轴线对称、庭院围合、人车分流，使之成为完整的空间序列，并施行封闭的物业管理，大大增加小区安全性。
历史性标志
院落围合式+步行商业街
深圳万科四季花城，引入院落围合式+步行商业街模式，开放商业空间，将BLOCK街区做为规划单元，以街道为序列展开，营造开放特征。
现在
复合型大型城市社区
华侨城被誉为深圳最适合居住的区域之一，除住宅产品外，还有成熟多样的社区配套，形成了华侨城最核心的居住价值